最快1小时！威海二手房“带押过户”实现一站式办结
近日，在威海市不动产登记中心大厅“带押过户”专窗，市民杨先生在中国农业银行威海分行及威海市威海卫公证处的配合下，“一窗、一站、一日”全流程办结了名下4套房屋的税费缴纳、带抵押转移登记、新设抵押权登记的二手房“带押过户”手续。
过去，二手房交易过户存在“转贷”周期长、交易风险高、资金负担重等问题。自《民法典》实施后，我市加快推动业务流程改造，印发《关于推行存量房屋“带押过户”模式的通知》，明确存量房屋“带押过户”的业务范围和办理流程，在全市范围内推广“带押过户”登记服务，积极用好政策红利，回应企业群众需求。
“过去办理这项业务，需要买卖双方在银行、不动产中心反复跑上三四趟，办理还款、解押、贷款、过户等手续，流程多且繁杂。”市不动产登记中心工作人员介绍，优化后的新模式，买卖双方自主选择“公证提存”资金监管方式，可充分发挥公证处“钱款中转站”第三方中立角色的作用，最大程度规避买卖双方及相关债权方风险。在买卖双方达成交易意向时，仅需到银行和不动产中心跑一次，业务就能“一站式”办结，办理时长由原本的两三天，压缩到仅需一个小时完成。
自去年7月19日我市在全省率先推出“带押过户”模式以来，已办理132笔“带押过户”登记业务，大大缩短了房屋交易周期，确保了交易安全，降低了存量房交易的风险和成本，有助于活跃二手房交易市场，进一步促进房地产市场良性循环。
阅
存量房“带押过户”是指在办理有抵押的存量房转移登记时，经有关金融机构同意后，不需先偿还银行贷款解除抵押，可以“带押”办理不动产转移登记。主要包括以下2种情况。
（一）因继承、婚姻关系析产等原因办理存量房“带押过户”。即因继承或受遗赠、婚姻关系析产、企业分立合并等原因导致抵押不动产权利转移的“带押过户”，经金融机构同意后，无需还款，直接办理转移登记和抵押权变更登记。
（二）因买卖办理存量房“带押过户”。在存量房交易过程中，买方需要使用贷款（含商业贷款、公积金贷款、公积金和商业组合贷款）购房的，经金融机构同意，再办理相应不动产登记手续后，买方将购房资金存入公证提存账户或存量房交易资金监管账户，实现转移登记、抵押登记、贷款资金到账及还款、注销原抵押的无缝衔接。
（一）存量房继承等业务“带押过户”办理流程
1.金融机构会同申请人共同申请转移登记和抵押权变更登记。
2.不动产登记部门并件办理转移登记和抵押权变更登记，并依次审核记载于登记簿。
（二）存量房买卖“带押过户”办理流程
1.买卖双方达成交易意向，征得买卖双方贷款银行同意后签订存量房买卖合同（买方可申请商业贷款或是公积金贷款、组合贷款）。
2.买方贷款审批通过后，买方的首付款存入买卖双方协商认可的公证提存账户或存量房交易资金监管账户中，金融机构会同买卖双方，申请转移登记和抵押登记。
3.不动产登记部门根据金融机构及买卖双方的申请，一并办理转移登记和抵押登记并记载于登记簿，向金融机构推送抵押登记电子证明。如果不动产转移登记不能完成，则由提存（监管）机构将提存（监管）账户中的首付款归还买方。
4.金融机构确认后，按照操作流程进行放款。买方的贷款直接存入买卖双方协商认可的公证提存或存量房交易资金监管账户中，由提存（监管）机构受托偿还卖方贷款本金和利息，结清贷款，并对余款进行清分。
5.卖方贷款金融机构线上提交抵押权注销登记申请，不动产登记部门在线审核记载于登记簿。
带押过户新旧贷款机构为同一机构或买方不需要通过贷款支付购房款的，可参照上述程序办理。公证机构、金融机构等可结合实际工作需要，对上述流程进行适当调整，并纳入专项工作协议。
来源丨Hi威海新闻客户端 威海市人民政府官方网站