最新通知！事关老旧小区改造！

老旧小区改造是重要的民生和发展工程，
为规范老旧小区改造，
市住房城乡建设局日前下发
《关于全面加强2022年老旧小区改造监管的通知》
（以下简称《通知》），
对老旧小区改造标准偏低、质量监管
和后期物业服务不到位等问题加强监管，
电动车充电桩、小区封闭、
雨污分流、垃圾分类
成为老旧小区必改内容。

　　《通知》要求，各区市要重视老旧小区改造工作，加强对方案设计、工程招投标、质量监督、综合验收等关键环节的把控，尤其是方案设计的内容与精致城市、智慧小区、红色物业等内容要紧密结合。

　　《通知》明确提出，结合老旧小区改造，将停车棚及充电设施建设列入老旧小区必改内容，和老旧小区改造同步规划，同步改造，同步实施。“建设单位应当会同消防部门，对老旧小区的电动车停车区域进行合理规划，推动电动车集中安全停放。并鼓励物业服务企业采用科学技术手段，加强对小区电动车停放充电管控。”市住房城乡建设局工作人员表示。

　　为了加强社区管理，老旧小区能实施封闭管理的，要全部实施封闭管理；不能实施封闭管理的，小区各出口都要设置大门，修建小区围栏，平时对外开放。2020年、2021年已完成改造的老旧小区，也要依此进行完善改造。

　　老旧小区改造还应根据实际情况，建设分类收集垃圾容器间，建筑面积不宜小于10平方米。同时，全面实施雨污分流改造，2022年以后（含2022年）改造的老旧小区，改造内容必须包含雨污分流改造；2020—2021年期间没有进行雨污分流改造的老旧小区，也要制定改造计划，一并纳入此次雨污分流改造。到2023年前，完成老旧小区雨污合流管网的清零任务。

　　工作人员介绍，老旧小区改造要强化项目招投标监管。一个老旧小区原则上只能招标一家施工单位；改造项目规模确实较大的，可招标多家施工单位，但每个标段计划投资额原则上不得少于400万元；智慧化改造原则上一个小区只能由一家项目实施单位承担，不得分割招标。项目结束后，施工单位要签订《质量保修合同》，并认真做好改造后的工程质量保修工作。

　　此外，许多老旧小区没有物业，改造效果难以维持，对此，《通知》提出，对于没有物业服务的老旧小区，各区市可先行择优选择物业服务企业，按照“先期介入、先行接管、先行服务”的办法，配合实施老旧小区改造。继续积极推进老旧小区既有住宅加装电梯工作，凡列入老旧小区改造范围的加装电梯项目，补助资金由各区市纳入老旧小区改造资金统筹考虑。

　　“老旧小区改造要加强质量安全督导检查，各区市住建部门要牵头认真落实安全、质量、文明施工等管理要求，定期对项目进度、工程质量、资金管理等情况进行督导检查，对责任不落实、措施不到位、实施进度滞后、工程质量不合格的要进行通报，限期整改倒追责任。”该工作人员表示。